الحمد لله رب العالمين والصلاة والسلام على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين أما بعد،
عليه فقد تم إبرام هذا العقد والتوقيع عليه من قبل أطرافه بمدينة الرياض في يوم.............. .. / ..../ ........ هـ بين كلاً من:
الطرف الأول:
.................................................. وعنوانه:........... حي ........... ويمثله الأستاذ/.....................................، سعودي الجنسية صاحب هوية رقم (.....................) هاتف (......................).
الطرف الثاني: ....................................... (المقاول) مقرها مدينة ........... حي ............شارع ...............، (............................)، ويمثلها الأستاذ....................، ............... الجنسية، صاحب هوية مقيم رقم (.........................) هاتف (........................)....
التمهيد:
حيث أن الطرف الأول يرغب بتنفيذ مشروع مبنى ....................على طريق ................بمدينة ............ وذلك على قطعة أرض مساحتها ................ متر مربع أرقام القطع من ................إلى ............. من المخطط التنظيمي رقم ........... بحي .............، والذي يتكون من ..................................................................... ويرغب في تكليف مقاول للقيام بأعمال مرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" بدون مواد.
عليه فقد قام الطرف الثاني بدراسة الأعمال المطلوبة على ضوء موقع المشروع والظروف المحيطة به والمواصفات والمخططات، واطلع على كافة الأمور المتعلقة بتنفيذ الأعمال الاطلاع النافي للجهالة أو الغرر ووافق على بنود هذا العقد وحدد ثمن المقاولة على أساس تلك التفاصيل وتعهد بالقيام بجميع الأعمال المشترطة دون استثناء وفق البنود التالية:
أولاً: شروط عامة:
1. يوصي الطرفان بعضهم البعض بتقوى الله عز وجل في جميع أعمالهم والنصح لبعضهم البعض لما فيه الخير للطرفين وما يحقق المصلحة العامة لنجاح أعمال المشروع.
2. يعد التمهيد السابق في هذا العقد والشروط العامة والخاصة والمواصفات والاشتراطات الفنية والرسومات والمخططات الموضوعة من الطرف الأول جزأ لا يتجزأ من هذا العقد.
3. تعتبر المواصفات الفنية القياسية السعودية لتنفيذ المباني واشتراطات الكود التي لم تُذكر بالمخططات أو جداول الكميات أساس لهذا الاتفاق.
4. في حال تعارض بين المقاول والاستشاري يتم الأخذ برأي المهندس الاستشاري.
5. في حال كون المخططات أو المواصفات أقل مما في الكود فيتم الأخذ بالكود.
6. يُقر الطرف الثاني بأنه قام بدراسة الأعمال المطلوبة والمواصفات والمخططات، وتفهّم شروط الطرف الأول وحرصه على القياسات ودقتها، واطلع على كافة الأمور المتعلقة بتنفيذ الأعمال ووافق على جميع بنود هذا العقد وكراسة المواصفات والاشتراطات الفنية، وعلى المخططات والجداول الهندسية بعد معاينته لموقع الأرض وطبيعتها، وأنّه حدّد ثمّن المقاولة على أساس تلك التفاصيل الدقيقة التي يرغبها الطرف الأول، وتعهّد بالقيام بجميع الأعمال المشترطة دون استثناء، وبأعلى المستويات الفنية المتعارف عليها.
7. يكون العمل تحت إشراف هندسي (الذي يعينه المالك) ويتم التنفيذ بناءً على المخططات المعتمدة للمشروع وكراسة المواصفات والاشتراطات الفنية ومتطلبات الاستشاري.
8. على المقاول مطابقة المخططات الإنشائية والمعمارية، وفي حال وجود أي اختلاف يتم مراجعة المهندس الاستشاري ودراسة الحلول قبل التنفيذ.
ثانياً: نطاق العمل:
تنفيذ كافة الأعمال المتعلقة بمرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" وما يتعلق بها وفقاً للمخططات والعقد وكراسة المواصفات والاشتراطات المرفقة والمسلمة للطرف الثاني، ومن هذه الأعمال على سبيل المثال لا الحصر:
1. استلام أعمال الحفر من مقاول الحفر والتأكد من المناسيب والأبعاد ومطابقتها مع رخصة البناء والمخططات وتنزيل حدود المبنى على الأرض بموجب ذلك وإبلاغ الطرف الأول عن أي تعارض فيما سبق أولا بأول وقبل مباشرة العمل، وعدم إغفال أي أعمال حفر قبل انتقال معدات الحفر خارج الموقع، وفي حال إغفالها من قبل المقاول يكون ملزماً بإنجازها على حسابه الخاص.
2. تنفيذ كافة أعمال الخرسانة والمباني وتنسيق أعمال التمديدات الأساسية التي تكون في داخل الهيكل الإنشائي في المشروع.
3. التنسيق مع مقاول العزل لتنفيذ كافة أعمال العزل بحسب متطلبات وأصول العمل بالمشروع وحسب ما يراه من يمثل المالك والاستشاري.
4. تنفيذ أكتاف وجلسات وأعتاب من الخرسانة المسلحة حول النوافذ وجميع الأبواب، ولا يتم استخدام أعتاب خرسانية جاهزة.
5. إذا اقتضى الأمر أي أعمال تستدعي صب يدوي كالأعتاب والبراويز حول الشبابيك وغيرها تكون من مسؤولية المقاول.
6. تنفيذ جميع أعمال البلوك في المشروع فوق الأرض وتحت الأرض للجدران الداخلية والخارجية والسترة والأسوار والبيارة وكرسي السور وكرسي المبنى وبلوك حماية العازل (للبشة والخزان الأرضي وجدران القبو وخزان الصرف في القبو وحفرة بئر المصعد والمسبح وملحقات المسبح وغيرها) محملة على العقد ضمن السعر المتفق عليه.
7. تشوين ورفع وتوزيع جميع المواد (بلوك، اسمنت، رمل، حديد) بحسب احتياجات العمل في كامل المشروع مسؤولية الطرف الثاني.
8. أي بنود يقتضيها إتمام العمل على الوجه الأكمل ولم تذكر نصاً في البنود السابقة.
ثالثاً: التزامات الطرف الأول:
1. تزويد الطرف الثاني بنسخة من المخططات، ونسخة من كراسة المواصفات والاشتراطات الفنية.
2. استخراج التصاريح الحكومية اللازمة من البلدية أو أي جهات حكومية أخرى يتطلبها المشروع.
3. دفع مستحقات الطرف الثاني حسب الدفعات المتفق عليها في موعدها دون تأخير.
4. حفر الأرض وأعمال ترحيل المخلفات وإعادة دفان المشروع.
5. تكليف مكتب مساحي لتسليم الطرف الثاني احداثيات الموقع (حدود الأرض) على الطبيعة وتسليمه تقرير مساحي بذلك.
6. تأمين جميع المواد التي يحتاجها العمل من الحديد والخرسانة الجاهزة والبلوك والإسمنت والرمل والماء الخاص بالرش والعوازل المائية والحرارية حسب مراحل المشروع، ومصدر كهربائي للموقع لتشغيل المعدات اليدوية.
7. تأمين سباك وكهربائي وحارس للموقع.
8. تأمين شفط وترحيل المياه من الموقع (إذا ظهرت اثناء الحفر) أولاً بأول.
رابعاً : التزامات الطرف الثاني:
أ- العمالة والسلامة:
1. سلامة العاملين بالموقع وإقامتهم النظامية ومستحقاتهم مسؤولية الطرف الثاني.
2. استخدام عمالة فنية ماهرة ذات الخبرة في تنفيذ جميع الأعمال.
3. مسئول مسئولية تامة عن تصرفات العاملين وسلوكهم داخل المشروع ومع المجاورين.
4. استبدال أي عامل أو موظف يطلب الطرف الأول او من يمثله استبداله في أسرع وقت مهما كانت الأسباب.
5. تحديد الأشخاص المسؤولين عن العمل ذوي الصلاحية في الموقع على أن يكونوا أشخاص من ذوي الخبرة والكفاءة والخلق الحسن.
6. تأمين مهندس مقيم يمثل المقاول يكون صاحب خبرة ويتمتع بحسن الخلق يكون مسؤولاً عن الأعمال.
ب- تسليم الاعمال المنفذة للاستشاري ومعالجة الملاحظات:
1. تنفيذ جميع الاعمال الواردة في بند نطاق العمل لمرحلة الهيكل الإنشائي "العظم" مصنعيه بدون مواد.
2. التقيد بجميع ما ورد في المخططات وكراسة المواصفات والاشتراطات الفنية، ويتحمّل المقاول تكلفة التعديل والتصحيح في حال رأى المهندس المختص أي خطأ في تنفيذ القوالب الخشبية أو تركيب الحديد للجسور والكانات وخلافها.
3. إشعار الطرف الأول أو من يمثله قبل 48 ساعة على الاقل بالأعمال التي سوف يتم تغطيتها او الاعمال الجاهزة للصب ليتم حضور المهندس المشرف لإجراء الفحص والقياس اللازمين واستلام العمل.
4. عدم صب أي خرسانة إلا بعد حضور المهندس الاستشاري واستلام كل مرحلة وإعطاء إذن صب.
5. تسليم راسية الأعمدة للاستشاري بعد الصب وفك القوالب الخشبية بواسطة نجار مسلح.
6. حال ظهور أي عيوب في التنفيذ مثل تبحيص او تعشيش الخرسانة أو انبعاج في أجناب الجسور أو هبوط في الأسقف أو ميلان الأعمدة والميد و الجسور وما شابهها من الأخطاء الإنشائية يتكفل الطرف الثاني بعملية الإصلاح حسب تعليمات المهندس المختص (سواء كانت المعالجة بإزالة العنصر الخرساني او الحقن بالأسمنت عديم الانكماش او غيرها).
7. بناء الجدران بدقة عالية واستخدام الميزان وأي ميلان في العمل يتم إزالته وإعادة عمله على حسابه.
8. أي عمل يتم تنفيذه دون موافقة الطرف الاول أو الجهة المشرفة فللطرف الاول الحق في رفضه وإعادة عمله على حساب الطرف الثاني.
9. يتحمل المقاول قيمة أتعاب الاستشاري وايجار الرافعة البرجية في حال زيادة مدة العمل عما نص عليه العقد.
ت- طلب المواد:
1. إبلاغ الطرف الأول بموعد صب الخرسانة قبل الموعد بمدة لا تقل عن أسبوع ليتم حجز الخرسانة من قبل المصنع.
2. إبلاغ الطرف الاول بكمية الخرسانة بشكل دقيق التي سيتم صبها قبل موعد الخرسانة بيومين ليتم تأكيد الحجز لدى المصنع.
3. على الطرف الثاني التنسيق في أعمال الصب بحيث تكون الكميات كافية لإحضار المضخة من قبل شركة الخرسانة.
4. إبلاغ الطرف الاول بكمية البلوك قبل موعد العمل لكل مرحلة بمدة لا تقل عن أسبوع.
5. طلب أي مواد من قبل المالك بشكل مبكر ومدة كافية لتوريدها قبل العمل بحيث لا يتأثر وقت تنفيذ العمل.
ث- التنسيق مع مقاولي الاعمال الاخرى:
1. التنسيق والتعاون مع مقاول العزل المائي لإنجاز العمل بشكل جيد.
2. التنسيق مع السباك والكهربائي وشركة التكييف والجهات الاخرى لإنجاز الأعمال المناطة بهم بمدة كافية قبل صب الخرسانة.
ج- التشوين:
1. إتباع جميع لوائح الجهات الرسمية (بلدية، مرور، .... الخ)، وعدم شغل الطريق بمواد البناء والأخشاب والآلات أكثر مما هو مسموح له في رخصة البناء.
2. تشوين مواد البناء والآلات والعدد والشدات والأخشاب وخلافه في الموقع بطريقة لا تتلفها ولا تعيق مقاولي تنفيذ الأعمال الأخرى.
3. المحافظة على النظافة العامة للموقع اولا بأول وذلك بترتيب مواد البناء والأخشاب وإخراج المخلفات.
ح- الجدول الزمني:
1- عمل خطة زمنية لاستكمال أعمال المشروع من بدايته إلى انتهاؤه بحسب مدة العقد.
خامساً: الأخشاب والعدد والآلات المستخدمة في المشروع:
يلتزم الطرف الثاني بتوفير العدد والأخشاب والآلات اللازمة لتنفيذ الأعمال على النحو التالي:
1. تأمين جميع المعدات التي يحتاجونها العمال التابعين له بما في ذلك السقالات.
2. الأخشاب المستخدمة في جميع مراحل المشروع هي خشب البليوود جديدة خالية من العيوب على أن تغطي الكمية الموردة لسقف دور كامل لمساحة سقف القبو للمشروع.
3. إستخدام الشدات المعدنية لكامل المشروع.
4. توفير والإشراف على استخدام الهزازات الميكانيكية لجميع العناصر الخرسانية، عدد هزازين لكل مضخة على الأقل.
5. توفير والإشراف على استخدام المروحة الهليوكوبتر لتنعيم جميع الأوجه الأفقية للخرسانة المسلحة وغير المسلحة مثل طبقة النظافة تحت اللبشة وجميع الاسقف.
6. توريد عمالة لتنظيف الموقع وتطهير قاع الحفر من جميع الأتربة المتبقية والأحجار المخلخلة والإشراف عليها على ان يتحمل الطرف الأول يومية هذه العمالة.
سادساً: التعديلات والأعمال الإضافية:
1. عدم إجراء الطرف الثاني أي تعديلات أو إضافة أو حذف إلا بعد موافقة خطية من الطرف الأول.
2. أي عمل يتم تنفيذه من الطرف الثاني دون موافقة الطرف الاول أو الجهة المشرفة فللطرف الأول أو من يمثله الحق في رفضه وإعادة عمله على حساب الطرف الثاني.
3. للطرف الأول زيادة أو نقصان العقد بنسبة 20% دون معارضة أو مطالبة بالتعويض من الطرف الثاني، وتكون المحاسبة بين الطرفين لقاء الزيادة أو النقص حسب فئات الأسعار المتفق عليها وتزيد مدة التنفيذ بنفس النسبة.
4. للطرف الأول إجراء أي تعديل قبل شروع الطرف الثاني بتنفيذ الأعمال ويتحمل فارق الكميات إن وجد، أما التعديلات بعد تنفيذ الطرف الثاني للأعمال فتكون على حساب الطرف الأول ودون معارضه من الطرف الثاني.
5. إذا كانت التعديلات التي يطلبها الطرف الأول تتطلب حسابات فنية فيلزم أن تكون هذه التعديلات مكتوبة وموقعة من مهندس الطرف الأول.
6. لا يحق للطرف الثاني المطالبة بأي تعويض أو قيمة أي أعمال إضافية قام بها دون تكليف خطي من الطرف الأول أو من يمثله.
سابعاً: المدة الزمنية لإنجاز المشروع وحساب الأعمال:
1. مدة انجاز العمل بالأيام:
البند الأيام
..............................
إجمالي المدة بالأيام شاملة أيام الجمعة والإجازات ....... يوم
2. البنود التي لم تذكر المدة الزمنية لها تحمل مدتها على البنود الأخرى.
3. في حال تأخر المقاول في تنفيذ اي بند خلال الفترة الزمنية المحددة لهذا البند يحق للطرف الأول تنفيذها بالتعاقد مع عمالة خارجية وتخصم تكاليف هذه العمالة من مستحقات الطرف الثاني.
4. في حالة تأخر الطرف الأول عن الدفعات أو تأمين المواد فتضاف مدة التأخير إلى مدة العقد.
5. بعد انقضاء المدة المحددة للمشروع يتم احتساب غرامة تأخير على الطرف الثاني بمقدار 10.000 عشرة آلاف ريال عن كل يوم تأخير على ألا يتجاوز إجمالي الغرامات عن 10% من قيمة أعمال الطرف الثاني.
6. للطرف الأول الحق في خصم تلك الغرامة من مستحقات المقاول، دون الحاجة إلى تنبيه أو إخطاره، أو اتخاذ إجراء قضائي وبدون الحاجة لإثبات الضرر.
7. أي تأخير يكون سببه الطرف الأول يحق للطرف الثاني إضافة مدة مقابلة إلى مدة العقد بشرط إخطار الطرف الأول رسمياً.
8. يحق للطرف الأول سحب العمل من الطرف الثاني واستكماله على حساب الطرف الثاني من قبل طرف آخر مهما تكلف العمل إذا تجاوزت مدة التأخير عن 10% من الوقت المحدد لاكتمال المشروع، ولا يناقض ذلك خصم قيمة الغرامة المشار إليها سابقاً.
9. يكون سعر المتر المربع ........... ريال (..................................ريالاً)، وتتم المحاسبة كالتالي:
أ- يحسب المتر بمتر لجميع الأسقف.
ب- يحسب المتر بمتر وربع للسقف فوق فراغ الميزانين.
ت- يحسب المتر بمتر ونصف لكلا من أدوار البدروم.
ث- يحسب السور بالمتر الطولي بسعر المتر المربع.
ج- الجسور المقلوبة والسترة محملة ضمن العقد.
ح- الفتحات التي مساحتها أقل من 1متر مربع وتحيط بها الخرسانة من أربع جهات يحسب الفاضي مليان.
خ- بئر المصعد يحسب الفاضي مليان.
د- يتم قياس المساحات حسب ما نفذ على الطبيعة.
10. تقدر أجمالي المساحة للمشروع كما يلي:
الوصــــــــــــــف المساحة في المخطط السعر القيمة
...................................
........................................... .................. .................. ..................
إجمالي المساحة ..................م2 فقط .................................................. متر مربع
إجمالي قيمة المشروع لأعمال المصنعية 8462475 فقط ............................................................................. ريال
المساحة الإجمالية ................ م2 بتكلفة قدرها ........................ ريال (.............................................. ريالاً) ، ويعتمد عند نهاية المشروع على التمتير النهائي على الطبيعة من قبل أحد المكاتب المتخصصة في أعمال المساحة.
توزع الدفعات حسب التالي:
الدفعة موعد استحقاقها النسبة المبلغ
1.................................
15 بعد الانتهاء من كافة أعمال المشروع والانتهاء من التمتير النهائي وإزالة مخلفات المقاول 10% .............
ثامناً: إنهاء الأعمال والاستلام والتسليم:
1. يقوم الطرف الثاني بإشعار الطرف الأول خطياً بإنهاء الأعمال، ليقوم الطرف الأول بإجراء التمتير النهائي وحساب ما للطرف الثاني وما عليه وتسليمه باقي مستحقاته.
2. في حال قرر الطرف الأول إيقاف العمل لأي سبب خاص به وليس للمقاول أي علاقة به يتم تقييم الأعمال المنجزة من قبل المكتب الاستشاري المشرف على المشروع.
تاسعاً: أحكام عامة:
1. يحق للطرف الأول فسخ العقد وسحب العمل وإكمال باقي الأعمال على حساب الطرف الثاني والرجوع عليه بالضرر وفارق السعر إن وجد في الحالات التالية:
أ- إذا لم يبدأ الطرف الثاني العمل خلال خمسة عشر يوما من استلام الموقع.
ب- إذا انقطع الطرف الثاني عن العمل لمدة أكثر من خمسة أيام.
ت- إذا أظهر الطرف الثاني بطء في سير العمل لدرجة كبيرة يحددها الاستشاري المشرف على المشروع.
ث- في حال عجز الطرف الثاني عن اتمام العمل في المشروع بعد توصية خطية من الاستشاري أو ممثل المالك بعدم صلاحية المقاول لاستكمال الأعمال.
ج- تنازل الطرف الثاني عن هذا العقد أو جزء منه لمقاول آخر من الباطن دون موافقة المالك.
ح- بلوغ غرامات التأخير 10% من قيمة العقد.
خ- إذا انقضى من مدة العمل ما يعادل 50% ونسبة الإنجاز لم تتجاوز 35% من الأعمال.
2. في حالة سحب العمل كله او بعضه من المقاول بحسب الفقرة (1) الموضحة أعلاه:
a) للمهندس الاستشاري تقييم الأعمال المنجزة من قبله وتكون ملزمة للطرفين.
b) يعتبر تقرير المكتب بمثابة تصفية مالية ومخالصة نهائية بين الطرفين.
c) وقف صرف مستحقات الطرف الثاني من الدفع.
d) حجز الآلات والمعدات والمواد التابعة للطرف الثاني حتى عمل مخالصة بين الطرفين.
e) يتحمل الطرف الثاني كامل اتعاب المكتب الاستشاري للمخالصة.
f) يتحمل الطرف الثاني أي أعباء إضافية لقيمة المشروع بسبب التعاقد مع مقاول جديد.
3. يخضع هذا العقد لأنظمة المملكة العربية السعودية، ويكون التقاضي بمحاكم مدينة الرياض.
عاشراً: المراسلات وتوقيع العقد:
تتم المراسلات الرسمية بين الطرفين بواسطة رقم الجوال والبريد الإلكتروني الموضح بهذا العقد، وتعتبر الرسائل المرسلة الى البريد او الجوال اشعار بالوصول وهنا تبرأ ذمه المرسل، ويلتزم كلا من الطرفين بإشعار الطرف الآخر خطياً في حالة تغير عنوانه.
حُرر هذا العقد من نسختين مرفق معه كراسة المواصفات والاشتراطات الفنية، يحتفظ كل طرف بنسخة منهما للعمل بمقتضاه وبمعلوميته بما ورد فيه وعلى هذا جرى التوقيع واللّه خير الشاهدين.